Главная / Недвижимость в Капри /

Ни для кого не секрет, что законодательство Италии приветствует иностранные инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость в Капри, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, но существуют некоторые моменты:

- оплата недвижимости в Капри должна быть осуществлена строго определенным образом;
- приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;
- приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
- приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь поручителей из числа резидентов Италии;
- сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены;
- и многое другое.

Наличие собственного недвижимости в Капри само по себе не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Владелец может лишь временно посещать свой дом, причем не для целей жительства, а исключительно в деловых целях, например, для оформления сдачи в аренду, по вызову уполномоченного администратора дома, и т.п.

В то же время, законодательство Италии оставляет существенные преимущества за резидентами страны - не обязательно гражданами. Например, в тех случаях, когда при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье ("prima casa"), и 10%, если не первое. Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при уплате других налогов.

Вообще покупка именно первой недвижимости в Капри чрезвычайно льготна - страна стремительно стареет и власти стимулируют образование новых семей. Законный житель страны (еще раз подчеркнем - не обязательно гражданин), покупающий первое жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья, под 3.5-4% в год, при последующем пятилетнем освобождением от налога на недвижимость.

Часто оказывается выгоднее сначала получить статус резидента, чтобы затем получить значительную экономию при покупке недвижимости, те более, что резидент Италии приравнен с гражданином и во всех других правах: от бесплатного образования и медицины, до безвизового передвижения по миру.

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой ниже.